| Procedimientos para adquisición de propiedades en Chile |
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Procedimientos para adquisición de propiedades en Chile por extranjeros no residentes. En la conformidad con la legislación Chilena los ciudadanos extranjeros sin residencia en Chile tienen derechos iguales con los residentes del país en la compra de bienes raíces. Por lo tanto pueden adquirir particularmente propiedades, terrenos, fundos y sitios sin límites en tamaño y dimensiones, apartamentos, villas y cualesquiera otros objetos de bienes raíces sin ningún tipo de restricciones. Documentacion requerida: La documentación requerida para la adquisición de una propiedad por ciudadano extranjero y sin residencia en Chile, exigida para formalización de compra de los inmuebles para extranjero particular son: rol provisorio para contribuyente extranjero, emitido por Servicio de Impuestos Internos en Chile, pasaporte del ciudadano extranjero. Para entidades jurídicas - empresas, para formalizar la compra de propiedad son necesarios: escritura pública de sociedad, certificado de vigencia de sociedad, rol único tributario. Por la legislación vigente en Chile el representante legal de la empresa domiciliada en Chile debe poseer residencia legal en Chile o ser ciudadano chileno. Procedimiento de adquisicion de los inmuebles en Chile Ante la redacción de contrato de compra venta de la propiedad el notario exige registros sobre la "limpieza" legal del inmueble, en el extracto exigido se refleja la presencia o la ausencia de las hipoteca o gravámenes del inmueble, derechos para la venta del vendedor, prohibición a la venta, las causas judiciales abiertas, también se confirma la pertenencia del objeto a la persona concreta - el vendedor. La transacción de la propiedad es formalizada en siguientes etapas:
*Según el acuerdo de las partes el contrato preliminar puede no existir, firmando el notario en seguida contrato definitivo - el Acta notarial sobre la entrega de la propiedad y el derecho de disponer del bien inmueble. Plazo de pagos Los plazos de pago por bienes inmuebles son distintos para constructoras y propietarios privados. Habitualmente, si se trata de la propiedad nueva, los pagos se realizan en varias etapas. En caso de realizar prepago del 100% del valor de los apartamentos en la fase de su construcción inicial, constructoras realizan rebajas en los precios. Según la legislación chilena, todos los pagos realizados por bienes inmueble en la etapa de construcción deben estar asegurados por constructora en compañía de seguros y podran recibir los pagos solamente después de presentar el seguro al vendedor. En caso de vendedores particulares el pago de la propiedad debe realizarse solamente después de inscripción de la propiedad al nombre del comprador en el registro nacional de bienes. Impuestos - El monto de impuestos se determina del monto de transacción realizada, mencionada en acta notarial en conjunto con montos de tasación de inmueble. Generalmente impuestos y costos de inscripción componen cerca de 1,5% del monto transado. Consultas: This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it Nuestros Servicios en: |