Правила приобретения недвижимости в Чили иностранцами

В соответствие с законодательством Чили иностранные граждане пользуются равными правами с резидентами страны на приобретение недвижимости. В частности могут приобретать в собственность неограниченные в размере земельные участки любого назначения, апартаменты, виллы и любые другие объекты недвижимости без каких либо ограничений.

Требуемыми документами при оформлении недвижимости на частное лицо являются: уникальный номер налогоплательщика, выдаваемый налоговой Чили, паспорт.

При оформлении на юридическое лицо требуются: учредительные документы на фирму, уникальный номер налогоплательщика. По действующему законодательству исполнительным директором компании покупателя должен являться резидент или гражданин Чили.
*Владение гражданином другой страны недвижимостью в Чили не является основанием для получения вида на жительство.

Порядок оформления недвижимости в Чили

Перед совершением сделки нотариусу предоставляется выписка из регистра о "чистоте" объекта, в выписке отражается наличие / отсутствие ипотеки у объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела, а также подтверждается принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу. В Чили, нотариус является материально ответственным лицом за сделку.

Сделка оформляется в нескольких этапах:

1. Подписывается предварительный договор о намеренье покупки, с оговоренными сроками окончательного подписания договора.
2. Аудит документации нотариусом.
3. Подписание окончательного договора купли продажи.
4. Аудит документации и регистрация объекта в реестре собственности на имя покупателя.
5. Конечная оплата продавцу.

* По желанию сторон предварительный договор может не заключаться, подписывая у нотариуса сразу окончательный - Нотариальный акт о передаче собственности и получение права распоряжаться недвижимым имуществом.

Сроки оплаты

Сроки и порядок оплаты у компаний, частных владельцев различаются. Обычно, если речь идет о новом строительстве, оплата разбивается на несколько этапов. При 100% оплате апартаментов на стадии их начального строительства, предусматриваются различные скидки. В этом случае законодательство Чили обязывает продавца  выдать страховку на имя покупателя на полученную сумму. При покупке у частных лиц оплата происходит после оформления объекта на имя покупателя в реестре собственности.

Пошлины - Исходя из продажной цены, указываемой в нотариальном акте, определяются размер госпошлины на сделку, в общей сложности они составляют около 1,5% от стоимости указанной в контракте. При предоплате недвижимости на этапе строительства продавец обязан выдать страховку на оплаченную сумму.

Вопросы Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

• Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Чили
• Визовые / миграционные услуги
• Юридические услуги - Бизнес и Инвестиции